Castelnau-Montratier (46170)

9 pièces - 319 m²

Belle propriété d’ancien vigneron

787 500 €

Ref : 3928

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Dans un cadre verdoyant, cette ancienne propriété vigneronne se découvre à la suite d’une allée d’arbres. A 12.5 km d’un bourg tous commerces et écoles, elle offre le calme et les joies de promenade dans la forêt.
Terrain de 7.5 ha de prairie dont une partie clôturée et de bois avec chênes centenaires.
La maison se compose d’une entrée par l’ancien bolet, un salon avec cheminée (41m²), un boudoir(13,7m²) , une cuisine ouverte (53m²) sur une salle à manger et une véranda (31m²) avec de larges ouvertures donnant sur le jardin et la terrasse. A l’étage, 4 chambres (19m², 17m², 13,5m², 18m²), deux salles de douche avec wc, un bureau (28m²) et un patio (15,5m²). Entrée dans le pigeonnier par le bolet.
La grange d’environ 500m² offre de beaux espaces, attenant un four à pain, un appartement T2, un garage (40m²).
Dépendance (55m²) : atelier/bergerie et terrasse couverte.
Piscine au sel (2008, filtration en verre en 2022) de 11 x 5 avec liner, terrasse-pool house (40 m²), larges plages bordées d’oliviers et de lavandes. Puits.
Ce bien est parfait pour les amateurs de nature et de calme.

Le chauffage est central par chaudière au fioul, il a été rénové en 2014.

Impôts foncier : 2300 €/an

« Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur.»
Montant des honoraires : 5 % soit un net vendeur de : 750000 €

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 46170

surface terrain 7,42 ha

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage AUTRE

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 787 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 750 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 2 300 €

Rez de chaussée

entrée m²

par l’ancien bolet

salon/sejour 41 m²

avec cheminée

boudoir 13.7 m²

cuisine 53 m²

cuisine ouverte sur la salle à manger

Salle à manger m²

véranda 31 m²

avec de larges ouvertures donnant sur le jardin et la terrasse

terrasse m²

grange 500 m²

offre de beaux espaces, attenant un four à pain, un appartement T2, un garage (40m²)

Dépendance 55 m²

atelier/bergerie et terrasse couverte

Etage 1

chambre 19 m²

chambre 17 m²

chambre 13.5 m²

chambre 18 m²

Salle de douche m²

Avec WC

Salle de douche m²

Avec WC

bureau 28 m²

Patio 15.5 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone +33565218283

E-mail info@immobilier-marin.com

Adresse

37 rue Georges Clémenceau 46170 Castelnau-Montratier

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