Agence immobilière Marin
37 rue Clémenceau 46170 Castelnau Montratier
05 65 21 82 83 - 06 81 38 42 26

3205 PROPRIETE EQUESTRE AGEN

399.000€

 

Les honoraires de l’agence sont inclus dans le prix annoncé  charge vendeur

Propriété équestre sise sur 5 ha, actuellement écurie de propriétaires, à 1 h de Toulouse et 1 h de Bordeaux grâce à des accès autoroutiers à 10 mn de la propriété. La maison d’habitation en pierre de 170 m² habitables a beaucoup de charme : une pièce de vie de 56 m² avec cuisine ouverte de 21 m², sol en terre cuite, une chambre de 33 m² avec mezzanine pour créer un bureau, une chambre en rez-de-jardin de 23 m² et une autre de 29 m², une salle de bains avec douche italienne et 2 vasques de 13 m², une buanderie et une cave, un grenier avec possibilité de créer un étage supplémentaire. La déco mériterait un petit rafraîchissement mais les huisseries sont en double vitrage, la chaudière au fuel, l’assainissement est aux normes grâce à une micro-station d’épuration. La  piscine de 10 m X 5m située au calme et à l’abri des regards complète l’ensemble. A noter une source sur le terrain qui alimente la piscine et un ruisseau qui permet l’arrosage de la carrière et l’abreuvement  des chevaux.

Une deuxième petite maison indépendante de 35 m ² avec cuisine, pièce de vie et salle de bains, pour un stagiaire ou comme gîte.

Pour la partie équestre :

Un bâtiment de 20m X 15m comprenant 8 boxes intérieurs de 3,5 mX 3,5 m et 6 boxes extérieurs, 2 douches, une aire de stockage et un emplacement pour le tracteur, un silo à grain. Une carrière de 60 mX 25m en sol lastik entièrement clôturée. Des paddocks sont situés autour du bâtiment et de la carrière, ce qui rend l’ensemble très fonctionnel. 2 grands abris dans les prés restant.

Possibilité d’acheter des terres proches en plus

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