3370 ENSEMBLE EN PIERRE AVEC GITES ET TERRES - Tournon d'Agenais - 429.000€

 

Les honoraires de l’agence sont inclus charge vendeur

Superbe ensemble en pierre restauré avec une maison principale, une ancienne grange regroupant 3 gîtes entièrement rénovés et sans vis à vis et un ancien chais, le tout sur 11 ha de prairie.

La maison de 120 m² nous offre un salon carrelé avec cheminée de 30 m², une cuisine équipée de 17 m² donnant sur un cellier de 10 m² avec accès au grenier aménageable sur toute la longueur de la maison, puis en passant dans le couloir, une première chambre de 17 m², une seconde de 17 m² et une 3ème de 10 m², le sol est en parquet stratifié, on trouve également une salle de bains de 10 m² avec douche, baignoire et 2 vasques. VMC dans la salle de bains et adoucisseur d’eau sont présents. La fosse septique est ancienne mais aux normes, la chaudière au gaz a 9 ans, la toiture est neuve et les huisseries sont en PVC et double vitrage. Il existe des panneaux solaires avec une rentabilité annuelle.

Dans l’ancienne immense grange, on trouve un premier gîte tout équipé de 105 m² avec une pièce de vie de 57 m² carrelée avec cuisine ouverte équipée, poêle à bois, 2 salles de bains de 6 m² avec douches, une chambre de 10 m² de plein pied et à l’étage, une chambre mansardée de 15 m² et une autre de 9 m². Le second gîte de 100 m² offre une pièce de vie de 42 m² avec cuisine ouverte, sol en béton ciré, une chambre de 12 m² avec baies vitrées donnant sur un jardinet, une autre de 10 m², une salle de bains de 5 m² et une autre de 6 m² et à l’étage, mansardé, un petit salon TV de 11 m² et une chambre de 15 m². Le 3 ème gîte de 50 m² offre une pièce de vie de 27 m²sur sol carrelé avec cuisine ouverte équipée et cellier de 2 m², une salle de bains de 10 m² avec grande douche à l’italienne et une chambre de 10 m². On trouve également un sauna pour le plaisir des vacanciers.

Toutes les chambres ont un sol en parquet stratifié, toutes les huisseries sont récentes en PVC et double vitrage, le chauffage est électrique avec compteur individuel. Il existe une VMC dans chaque salle de bains. L’ensemble est vendu meublé, électro-ménager inclus. La fosse septique est neuve et aux normes pour les 3 gîtes. Egalement une piscine avec nage à contre-courant et partie spa complète l’ensemble. Une rentabilité immédiate est possible car les gîtes fonctionnent déjà.

L’ancien chais en pierre de 540 m² a gardé tout son charme et peut être transformé en boxes à chevaux ou autre, il existe déjà un atelier sur le haut. A l’extérieur, et sur toute la longueur de 27 m on trouve un abri donnant sur un herbage pour tracteur, matériel, chevaux ou même stockage.

Les terres soit 11 ha de prairie dont 5000 m² de bois reçoivent toutes de l’eau grâce à l’étang et à sa pompe, un ruisseau parcourt également une partie des terres.

La situation de l’ensemble offre le calme de la campagne tout en étant à 10 mn d’une grand ville avec tous commerces.

 

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